Die Zehnte Kammer des Provinzgerichts Alicante hat drei Stadtentwickler und einen Stadtarchitekten wegen wiederholten Betrugs beim Kauf und Bau von Villen in Llíber zwischen 1999 und 2003 zu zwei Jahren Gefängnis verurteilt. Als mildernden Umstand sah das Gericht unangemessene Verzögerungen in dem Fall an, der sich über mehr als zwei Jahrzehnte hinzog.
Darüber hinaus verhängte das Gericht gegen den städtischen Techniker und den Bürgermeister zum Zeitpunkt des Vorfalls eine Geldstrafe von 1.800 Euro wegen fortgesetzter Verstöße gegen die Stadtplanung, wobei auch Verzögerungen als mildernder Umstand gelten. Beiden wurde für drei Jahre die Berufsausübung als Architekten, Baukostenschätzer, Bauunternehmer, Bauträger, staatliche Techniker in Stadtplanungsangelegenheiten oder jegliche Tätigkeit im Zusammenhang mit Stadtplanung und Baumanagement untersagt.
Die anderen fünf Angeklagten, darunter drei damalige Gemeinderäte, darunter der heutige Bürgermeister Juan José Reus, wurden freigesprochen, da ihre Beteiligung an den Ereignissen nicht nachgewiesen werden konnte. Das Urteil ist jedoch nicht rechtskräftig und kann vor der Zweiten Kammer des Obersten Gerichtshofs angefochten werden.
Verkauf auf nicht urbanisierbarem rustikalem Land
Das Gerichtsurteil besagt, dass es als erwiesen gilt, dass die drei Unternehmen Die verurteilten Männer boten über britische Immobilienmakler Häuser auf ländlichen Grundstücken an. Sie zeigten Interessenten das Land und versicherten ihnen, dass die Bebauung genehmigt sei, verschwiegen aber, dass die Gebäude die gesetzlichen Vorgaben weit überschritten und Genehmigungen erforderten, die unmöglich oder extrem schwer zu erhalten waren.
Die Käufer wurden sogar aufgefordert, ihre Häuser selbst zu entwerfen, mit Skizzen und individuellen Details, ohne darauf hingewiesen zu werden, dass der geplante Bau illegal sei. Auf diese Weise wurde ihnen verschwiegen, dass Gebäude der geplanten Größe auf den Grundstücken nicht errichtet werden konnten, da sie den maximal zulässigen Prozentsatz der Grundstücksfläche überschritten, für den eine Genehmigung des Wohnungsbauministeriums erforderlich war, und andere unüberwindbare oder schwer zu überwindende Hindernisse für den Bau des Hauses vorlagen. Laut Urteil verwiesen die Bauträger die Kunden zur Überprüfung der Rechtmäßigkeit an die Stadtverwaltung von Llíber, wo der verurteilte städtische Techniker in Absprache mit den Bauunternehmern fälschlicherweise bestätigte, dass die Projekte legal seien.
In einigen Fällen verlangte der Architekt sogar Geld für die Erstellung technischer Berichte, die er später in die Verwaltungsakten für Baugenehmigungen einfügte. Als Beamter verfasste er auf der Grundlage dieser Dokumente auch positive Gutachten und ermöglichte die Erteilung von Genehmigungen, die schließlich in der Plenarsitzung mit der Stimme des damaligen Bürgermeisters genehmigt wurden. Dieser wurde ebenfalls verurteilt, allerdings nicht zu einer Gefängnisstrafe, obwohl beide wussten, dass die Genehmigungen gegen geltende Vorschriften verstießen.
Anschein der Legalität
Das Gericht betont, dass diese Kette von Maßnahmen den Betroffenen „einen Anschein von Rechtmäßigkeit und Seriosität“ vermittelte und sie so an die Realisierbarkeit ihrer Projekte glauben ließ. Viele leisteten hohe Zahlungen, ohne zu wissen, dass sie weder Baugenehmigungen noch Nutzungsbescheinigungen erhalten würden und unter normalen Bedingungen auch keinen Zugang zu grundlegenden Dienstleistungen wie Wasser oder Strom hätten.
Das Gericht kommt zu dem Schluss, dass die Mehrheit der Betroffenen „die Transaktionen zum Erwerb der Grundstücke und zum Bau der Häuser nicht durchgeführt hätte, wenn sie von den Hindernissen für den Bau und seiner Rechtswidrigkeit gewusst hätten.“
