Die Plenarsitzung des Stadtrats von Calp hat in ihrer Sitzung beschlossen, 14 de Abril, fahren Sie mit dem Genehmigungsverfahren für die Änderung fort. D-16 Wuppertal des Allgemeinen Stadtentwicklungsplans (PGOU). Diese städtebauliche Initiative zielt darauf ab, die Wohnnutzung der Erdgeschosse von Mehrfamilienhäusern im gesamten Gemeindegebiet zu verhindern, um diese Flächen für ihre gewerbliche und wirtschaftliche Funktion zu erhalten.
Die Änderung des allgemeinen Stadtentwicklungsplans zum Schutz des Handels
Der Vorschlag beinhaltet eine Änderung von Artikel 8 Die städtebaulichen Vorschriften des Allgemeinen Stadtentwicklungsplans (PGOU) wurden geändert, um die Wohnnutzung im Erdgeschoss von Mehrfamilienhäusern ausdrücklich zu verbieten. Dies betrifft Wohnungen mit direktem Zugang von der Straße oder vom Erdgeschoss des Gebäudes, ohne dass andere Stockwerke durchquert werden müssen. Mit dieser Maßnahme will der Stadtrat die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum verhindern und das soziale Gefüge sowie die ansässigen Unternehmen der Gemeinde schützen.
Die Entscheidung ist der Höhepunkt eines Verfahrens, das im Jahr 2000 eingeleitet wurde. 2024Nachdem der Stadtrat beschlossen hatte, die Bearbeitung und Erteilung von Genehmigungen für Nutzungsänderungen von Gewerbeflächen zu Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern im gesamten Gemeindegebiet auszusetzen, wurde ein vereinfachtes strategisches Umwelt- und Raumplanungsverfahren durchgeführt, in dessen Rahmen Berichte verschiedener städtischer Verwaltungen und Abteilungen erstellt wurden.
Günstige Berichte und wirtschaftlicher Schutz
Unter den veröffentlichten Berichten stechen die positiven des Territorialdienstes hervor. Urbanism Aus Alicante stammen die Júcar-Flussgebietsbehörde, das für Küstenfragen zuständige Regionalministerium und das Ministerium für den ökologischen Wandel und die demografische Herausforderung. Diese Institutionen bestätigen die Durchführbarkeit des Vorschlags und ermöglichen dessen weitere Bearbeitung.
Darüber hinaus wurde die Änderung in den kommunalen Berichten zur Gleichstellung und Wirtschaftsförderung befürwortet, da sie dazu beiträgt, den lokalen Handel, die städtische Vitalität und die Sicherheit im öffentlichen Raum zu erhalten.
Der Bericht des Wirtschaftsentwicklungsgebiets war besonders relevant, da er vor der Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum, insbesondere in Unterkünfte Die touristische Erschließung würde die Immobilienpreise in die Höhe treiben und es kleinen Unternehmen erschweren, sich anzusiedeln. Dies würde die Wettbewerbsfähigkeit des Reiseziels und die Qualität seines städtischen und kommerziellen Angebots negativ beeinflussen.
Die gewählte Lösung weitet das Verbot auf das gesamte Gemeindegebiet aus, nachdem der kommerzielle Charakter jeder Straße und die städtebauliche Vereinbarkeit der Maßnahme eingehend analysiert und bewertet wurden. Damit hat sich die Gemeindeverwaltung für eine einheitliche Regelung entschieden, die das Gleichgewicht zwischen Wirtschaftstätigkeit, Wohnnutzung und städtebaulicher Qualität wahrt.
Maßgeschneiderte politische und soziale Reaktionen
Die für Tourismusplanung und Wohnungsbau zuständige Stadträtin Mireia Ripoll erklärte, dass man sich mit Unterstützung des Stadtrats für Folgendes entschieden habe: Tourismus„Wir entscheiden uns für die restriktivste Maßnahme, da wir nicht wollen, dass Gebäude in Calp ihre Nutzung ändern können, vor allem um das Geschäftsleben und die lokalen Geschäfte zu schützen, denn wir können nicht garantieren, dass ein in eine Wohnung umgewandeltes Gebäude regelmäßig und nicht touristisch genutzt wird.“
Toni Tur von Defendamos Calpe (Lasst uns Calpe verteidigen) erklärte seinerseits: „Wir wollen nicht, dass Calpe zu einem Vergnügungspark verkommt, und diese Änderung soll das verhindern, auch wenn es noch Verbesserungspotenzial gibt.“ Er fügte hinzu: „Wenn diese Praxis, Gewerbeimmobilien in Wohnraum umzuwandeln, anhält, werden die kleinen Unternehmen, die so wichtig sind, um unsere Bedürfnisse zu decken und uns als Gemeinschaft und Gruppe zu vereinen, nach und nach verschwinden.“
Miguel Crespo, Sprecher der kommunalen Fraktion der Volkspartei, erklärte: „Es ist jetzt zu spät, da nach zwei Jahren der Suspendierung keine endgültige Lösung gefunden wurde, während sich das Problem des Wohnungsmangels nur verschärft hat. Heute wird eine Änderung vorgeschlagen, die die Baumöglichkeiten in unserer Gemeinde weiter einschränkt und nur einen Teil des Problems – die Vermietung an Touristen – angeht, ohne den Schutz kleiner Unternehmen zu gewährleisten.“
Marco Bittner, Stadtrat für Tourismusförderung und Mitglied der sozialistischen Gemeindefraktion, erklärte: „Unser Problem besteht darin, dass Wohnraum eine lukrative Investition ist, die viel Geld einbringt. Wenn wir die Möglichkeit eröffnen, Gewerbeimmobilien in Wohnraum umzuwandeln, werden diese höchstwahrscheinlich zu Touristenunterkünften. Daher bleiben die Immobilien Gewerbeimmobilien, bis wir eine rechtliche Regelung finden, die es uns erlaubt, sie in dauerhafte Wohnungen umzuwandeln.“
Bei Wir sind Calpe, sein Sprecher, Rebeca MerchanEr betonte, dass „diese Entscheidung vom Tourismusrat gebilligt wurde, in dem die Verbände und die Menschen, die etwas zum Thema Tourismus zu sagen haben, und das ist ein Beispiel für Bürgerbeteiligung.“
Der Bürgermeister von Calp, Anne HalleEr fügte hinzu: „Wir verbieten nichts, wir regulieren lediglich einen Bedarf der Gemeinde, da die Anträge auf Nutzungsänderung von Gebäuden zu Wohnraum außer Kontrolle gerieten; daher.“ 2-jährige Eine Fristverlängerung wurde genehmigt, um gemeinsam mit allen Beteiligten eine Lösung zu erarbeiten, und es wurde eine Einigung erzielt, die wir Ihnen heute vorgelegt haben.“
